Exclusivité DEPRAUW IMMOBILIER. THEZA - À seulement 5 minutes de Perpignan et 10 minutes des plages.

Idéalement situé à proximité de Saint-Cyprien, Villeneuve-de-la-Raho, Alénya et Saleilles, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique, recherché pour sa proximité avec Perpignan et le littoral méditerranéen.

Votre agence locale DEPRAUW IMMOBILIER vous propose un immeuble en R+2 composé comme suit :

- Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 36 m² actuellement libre. Il est proposé à la location au prix de 520 € par mois hors charges. Anciennement exploité en pizzeria, il conviendrait parfaitement pour une activité de restauration ou pour tout autre projet commercial.

- Au premier étage : un appartement T2 d'environ 32 m² actuellement loué 450 € par mois + 20 € de provisions sur charges

- Au deuxième étage : un appartement T2 d'environ 48 m² actuellement loué 526 € par mois + 20 € de provisions sur charges

DPE T2 premier étage : classe C (montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 720 € abonnements compris (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022).

DPE T2 deuxième étage : classe D (montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1090 € abonnements compris (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022).

Non soumis au DPE pour le local commercial.

La taxe foncière s'élève seulement à 1 024 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.

Commune classé en zone locative tendue. Secteur recherché pour la location. Investissement locatif sécurisé.

N'hesitez pas à nous contacter pour plus de renseignements au 06 13 75 25 54.