Villa 4 faces F4 avec belle vue sur le lac et les montagnes
Exclusivité DEPRAUW IMMOBILIER
PROCHE LAC - TRES BELLE VUE - CALME - 4 FACES - RENOVEE - 2 CHAMBRES ET 1 BUREAU - SOUS-SOL INTEGRAL
VILLENEUVE DE LA RAHO - Dans un quartier calme très proche du centre et des services du quotidien et à seulement à trois minutes à pied d'une promenade au bord du lac, villa 4 faces F4 rénovée d'environ 104 m² de surface habitable sur un terrain de 734 m² offrant un très joli point vue sur le Lac et les montagnes de part sa position dominante.
Rez-de-chaussée : sas d'entrée, séjour lumineux de 48 m² ouvrant sur une terrasse de 23 m² avec vue sur le lac et les montagnes (soleil couchant en prime), une suite parentale de 20 m² comprenant un dressing sur mesure et une salle d'eau moderne avec wc, une seconde chambre avec placard, une salle de bains indépendante, un wc séparé. A l'étage : une troisième chambre ou un bureau de 13 m² jouissant également d'une superbe vue sur le lac et le Canigou !
Rénovation conséquente récemment réalisée : climatisation réversible gaînable, double vitrage, volets roulants électriques, électricité, plomberie, sols et murs, cuisine et salles de bains, portes intérieures y compris à galandage...
Au sous sol : un garage de 34 m² + une pièce attenante de 32 m² (hauteur sous plafond 2.1 m) offrent un espace de stockage très confortable que vous pourrez éventuellement aménager selon vos envies.
L'espace parking est suffisant pour garer plusieurs véhicules ou un camping-car de grande taille.
Enfin le jardin arboré de 734 m² permet d'envisager d'excellents moments de détente en extérieur et d'installer une piscine pour ceux qui le souhaitent.
Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard estimé à 1075 € abonnements compris (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La taxe foncière s'élève à 1 315 €.
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter au 06.13.75.25.54.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 976 € et 1 320 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.