Exclusivité

Immeuble de 2 appartements T2 avec cour et garage

100 m²

Corneilla-del-Vercol (66200)

199 000 €

Ref : 649

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Descriptif de ce bien

Corneilla-del-Vercol, commune attractive au sud de Perpignan, avec commerces, pôle médical, pharmacie, écoles et accès rapide vers Perpignan et les plages.

Bien situé à proximité immédiate du cœur du village, des services et des commodités accessibles à pied.

Immeuble en monopropriété composé de deux appartements T2 indépendants :

- T2 d'environ 49 m² en rez-de-chaussée avec cour arrière de 25 m²

- T2 d'environ 51 m² à l’étage, plus lumineux et plus confortable.

+ Garage de 27 m², réel atout sur le quartier.

Deux compteurs électriques, deux compteurs d’eau. Logements bien séparés. Pas de copropriété. Configuration simple et adaptée à la location.

Double vitrage, volets roulants électriques, combles isolés. Chauffage et production d'eau chaude électrique.

Zone classée en tension locative. Revalorisation encadrée au dernier loyer appliqué sauf dérogation en cas de travaux significatifs ou mise en location meublée.

Derniers loyers pratiqués : 476 € + 15 € de charges pour le T2 rez-de-chaussée, 500 € + 10 € de charges pour le T2 étage.

Projet investisseur cohérent dans ce cadre réglementaire. Après travaux ou en location meublée, loyers envisageables autour de 570 € pour le rez-de-chaussée et 680 € pour l’étage avec garage, soit environ 1 250 € mensuels.

Secteur recherché (d'où le classement en "zone tendue"), demande locative soutenue sur les petites surfaces.

Adapté à un investissement locatif ou à un projet d’habitation avec mise en location d’un des deux logements.

Taxe foncière : 1317 €.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2001 € et 2707 € abonnements compris (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022).

Informations sur les risques auxquels ce bien exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Général

Code postal 66200

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

Détails

Nb de salle d'eau 2

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Nombre de garage 1

Cave NON

Année de construction 1978

Composition

Rez de chaussée

pièce à vivre 31 m²

chambre 11.4 m²

courette 5.7 m²

cour 24.5 m²

garage 27.3 m²

salle d'eau 5 m²

salle d'eau 4.7 m²

Etage 1

pièce à vivre 32.2 m²

chambre 16.4 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 199 000 €

Taxe foncière annuelle 1 317 €

Quartier

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Energie

Copropriété

Copropriété NON

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