T2 34 m² avec grande terrasse et parking sécurisé proche mer Saint-Cyprien (66750)

Exlusivité DEPRAUW IMMOBILIER. SAINT-CYPRIEN PLAGE quartier LES CAPELLANS.

Appartement de type T2 avec bel extérieur, situé au rez-de chaussée d'une copropriété qui se trouve sur l'Avenue Victor Lanoux, à 1.5 km de la mer, avec accés direct à la Lagune.

L'appartement fait 22 m² loi Carrez mais dispose en fait d'une surface totale de 34 m², ce qui permet d'avoir une vraie vie habitable. La pièce à vivre est dotée de la climatisation réversible pour un confort tout au long de l'année.

Il comprend un séjour avec cuisine équipée ouvrant sur une superbe terrasse de 25 m² face à la Marina, une petite chambre, une salle d'eau avec fenêtre, un wc séparé, et un cellier avec mezzanine offrant un espace de rangement généreux.

L'appartement est vendu meublé et avec une place de parking privée et sécurisée dans la résidence.

Faibles charges de copropriété. Pas de travaux importants prévus.

Bien soumis au statut de la copropriété, 127 logements. Aucune procédure en cours.

Charges budget prévisionnel annuel : 679 € (provisions sur eau comprise).

Taxe foncière : 591 €.

Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard estimé entre 510 € et 740 € abonnements compris (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Environnement : magasin d'alimentation et restaurant 500 m, supermarché 1.7 km, arrêt d bus 400 m, plages 1.5 km, port plaisance 2 km, centre sportif 650 m, golf internationnal (27 trous) 5 km, attraction Aqualand 1.7 km.

Si vous souhaitez de plus amples informations, n'hésitez pas à me contacter.